“Nới” từ chính sách cho người nước ngoài Nhằm giải quyết tình trạng tồn kho của thị trường BĐS đặc biệt là đối với thị trường cao cấp, ngày 15-8, bộ Xây dựng đã có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ tổng kết tình hình thực hành quyết nghị của Quốc hội về thể nghiệm cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam và đề xuất khai thác lượng khách hàng lớn còn bỏ ngỏ cũng như lôi cuốn nguồn ngoại hối quay trở lại thị trường BĐS
Thị trường cao cấp đang có những hành động mạnh mẽ để giải quyết hàng tồn.
Ảnh: Quang Tấn. Song song chính sách này cũng tạo ra sự cạnh tranh với các nước khác trong khu vực để người nước ngoài ưu tiên vào đầu tư và sinh sống tại Việt Nam.
Tại nhiều dự án cao cấp giá căn hộ đã được chóng vánh giảm xuống. Do vậy, giữa các chủ đầu tư đang diễn ra một cuộc cạnh tranh quyết liệt để đẩy lượng hàng tồn này. Đối với căn hộ có nội thất căn bản, mức giá chào bán từ 25 triệu/m2 còn đối với gói nội thất cao cấp, giá chào bán là 27 triệu/m2; với gói giao nhà thô, khách hàng chỉ phải trả với mức giá khoảng 22,7 triệu đồng/m2.
Thậm chí nhiều chủ đầu tư còn áp dụng nhiều mức giá linh động khác nhau để thu hút người mua.
Theo ông Nguyễn Hữu Cường, chủ toạ Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội: Với số lượng căn hộ dự án cao cấp trên địa bàn Hà Nội hiện thời, phải mất 5- 6 năm nữa, thị trường mới tiêu thụ hết. Một số dự án có mức giảm giá lớn có thể kể tới là chung cư VP3 Linh Đàm, giảm so với ban sơ 7- 10 triệu đồng/m2, giá bán chỉ còn khoảng 22 triệu đồng/m2, dự án tòa nhà thái hoà (phố Trần Thái Tông) giảm giá từ 29 triệu đồng/m2 xuống còn 20 triệu/m2 hay như dự án chung cư Mardarin Hòa Phát (phố Trần Duy Hưng) giá bán giảm còn 26- 28 triệu đồng/m2.
Để thoát khỏi khó khăn, một số DN đã xin chia nhỏ căn hộ cao cấp hoặc xin chuyển thành dự án nhà ở từng lớp. Chẳng hạn, chủ đầu tư dự án Golden Land (Nguyễn Trãi, Hà Đông) áp dụng 3 loại giá khác nhau.
Xuân Thảo. Đó là một quãng thời kì quá dài, có thể vượt qua ngưỡng chịu đựng của một số DN. Chính sách này không chỉ giúp phóng thích hàng tồn kho BĐS mà còn thu được tiền thuế trong hoạt động kinh doanh mua bán, cho thuê nhà ở của đối tượng này.
Theo đó, Bộ Xây dựng đề xuất cho phép tổ chức, cá nhân chủ nghĩa nước ngoài được mua và sở hữu cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ bao gồm cả nhà biệt thự và nhà liền kề diện tích không quá 500m2 gắn liền với quyền dùng đất thuê trong các dự án phát triển nhà ở thương nghiệp, dự án khu thành phố thương mại hoặc tại các dự án BĐS du lịch.
Theo Bộ Xây dựng, việc hiện có ít DN và các nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam là do chi phí mua nhà quá cao so với phí thuê nhà.
“Hạ cấp” để đẩy hàng tồn Thị trường BĐS đang chào đón sự trở lại của hàng loạt giao thiệp can hệ đến phân khúc nhà ở trung cấp và thấp cấp nhưng nhiều căn hộ hạng sang đang phải cố “đẩy” hàng bằng cách “hạ cấp” cùng nhiều phương án tương trợ tài chính cho khách hàng.
Đồng thời, cho phép các nhân nước ngoài được cho thuê, phá hoang và bán, tặng nhà ở thuộc sở hữu của mình sau kì hạn 12 tháng Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, các chính sách “nới” trên sẽ góp phần khuyến khích các tổ chức, cá nhân nước ngoài vào Việt Nam mua nhà ở nhằm tháo gỡ khó khăn cho các DN kinh doanh BĐS, làm tăng tính thanh khoản cho thị trường, từ đó góp phần khuyến khích đầu tư nước ngoài, khai khẩn nguồn lực tiềm năng từ khách ngoại vào Việt Nam.
Và quan yếu hơn là thủ tục cho thuê, mua đối với đối tượng này vẫn còn bị ràng buộc quá nhiều khi các quy định cũ đang hạn chế về quyền được chọn lựa chỉ được phép mua chung cư mà không được sở hữu nhà riêng lẻ, hạn chế về quyền sở hữu chỉ được dùng để ở mà không được cho thuê hay kinh dinh, hạn chế về số lượng nhà sở hữu, hạn chế về điều kiện thời gian ngụ tại Việt Nam từ một năm trở lên và hạn chế về thời gian sở hữu giới hạn trong 50 năm.
Tuy nhiên, việc chuyển đổi dự án trên thực tiễn không dễ.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét